Fond opráv je jedným zo základných pilierov zodpovednej správy bytového domu. Napriek tomu mnohé spoločenstvá vlastníkov a obyvatelia podceňujú jeho význam – spoliehajú sa na to, že v prípade väčšej poruchy alebo havárie sa situácia jednoducho „nejako vyrieši“ úverom. Tento prístup však môže byť v konečnom dôsledku oveľa nákladnejší a rizikovejší.
Na čo slúži fond opráv?
Fond opráv (FOÚ) je účelovo viazaný účet, na ktorom sa pravidelne zhromažďujú finančné prostriedky určené na:
- opravy a údržbu spoločných častí a zariadení domu,
- rekonštrukcie a modernizácie,
- riešenie havarijných situácií,
- spoluúčasť pri čerpaní dotácií a grantov.
Ide teda o „finančnú rezervu domu“, ktorá umožňuje riešiť nečakané problémy bez zbytočného odkladu.
Odporúčaná výška úspor
Z dlhodobej praxe a odporúčaní odborníkov vyplýva, že:
Na fonde opráv by malo byť nasporených minimálne 5 % z celkovej hodnoty nehnuteľnosti.
Tento objem prostriedkov umožňuje domu efektívne reagovať na náhle poruchy (napr. porucha výťahu, strechy, rozvodov) bez nutnosti siahať hneď po úvere. Pre bežný bytový dom to môže znamenať rezervu vo výške desiatok až stotisícov eur, v závislosti od veľkosti a stavu objektu.
Úver nie je riešenie pre všetko
Mnohí vlastníci majú tendenciu spoliehať sa na to, že v prípade potreby si dom „zoberie úver“. No úver:
- nie je automaticky dostupný – banka posudzuje bonitu domu, výšku fondu, podiel dlžníkov a iné faktory,
- znamená záväzok na dlhé roky – úver treba splácať aj s úrokmi, čo zvyšuje mesačné platby vlastníkov,
- môže predĺžiť riešenie problémov – schvaľovací proces, administratíva a podmienky môžu trvať mesiace.
Zodpovedné hospodárenie bytového domu sa začína kvalitne nastaveným fondom opráv. V HABYTERi vždy odporúčame vlastníkom plánovať dlhodobo a budovať rezervy, ktoré im v budúcnosti ušetria stres, čas aj peniaze.
Pýtate sa, či je váš fond opráv dostatočný? Radi vám spravíme analýzu a navrhneme riešenie šité na mieru vášmu domu.