V bytovom dome nie ste len „majiteľ bytu“ – ste aj spoluvlastník spoločných priestorov a zodpovedný účastník dôležitých rozhodnutí. A tým najdôležitejším miestom, kde sa o vašom dome rozhoduje, je schôdza vlastníkov.
Aj keď sa môže zdať ako formálna povinnosť, jej výsledky ovplyvňujú to, koľko budete platiť, ako sa bude dom opravovať, alebo či vám bude doma teplo aj o pár rokov.
Čo je schôdza vlastníkov?
Je to spoločné stretnutie všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome. Na schôdzi sa rokuje a hlasuje o závažných veciach, ktoré sa týkajú správy, financií a budúcnosti domu.
Čo sa na schôdzi schvaľuje?
Medzi najčastejšie body programu patria:
- schválenie rozpočtu domu a výšky mesačných záloh,
- rozhodovanie o oprave strechy, výťahu, zateplení či rekonštrukcii,
- odsúhlasenie výšky fondu opráv,
- voľba alebo odvolanie členov výboru/predsedu SVB,
- zmena správcu,
- schvaľovanie domového poriadku,
- prerokovanie vyúčtovania a kontrolných správ.
Každý hlas sa počíta podľa vlastníckeho podielu – a väčšina rozhodnutí potrebuje súhlas určitého percenta všetkých vlastníkov.
Prečo by ste sa mali zúčastniť?
- Aby ste mohli ovplyvniť, čo sa s domom bude diať.
- Aby sa za vás nerozhodovalo bez vás.
- Aby ste boli informovaní, kam smerujú vaše peniaze.
- Aby sa zabezpečila hlasovacia väčšina – nízka účasť často brzdí dôležité rozhodnutia.
- A najmä – pretože dom je aj vaša investícia a vaša zodpovednosť.
Čo ak sa nemôžete zúčastniť?
Vždy máte možnosť splnomocniť iného vlastníka, ktorý vás bude zastupovať. Splnomocnenie musí byť písomné a podpísané. Takto sa váš hlas nestratí.
V HABYTER-i považujeme schôdze vlastníkov za základ otvorenej a zodpovednej správy. Pomáhame výborom s prípravou podkladov, zabezpečujeme hladký priebeh schôdzí a všetko transparentne dokumentujeme.
Potrebujete poradiť s prípravou schôdze alebo vysvetliť nejasnosti?
Sme tu pre vás – komunikácia a dôvera sú základom kvalitnej správy.
Váš HABYTER